Wie sich Corona auf den Immobilienmarkt auswirkt

Die Immobilienpreise steigen seit Jahren. Experten und solche, die sich für Experten ausgeben, finden verschiedene Gründe dafür. Auch Schwetzingen ist dabei keine Ausnahme, denn auch hier sind die Immobilienpreise gestiegen.

Grundsätzlich kann man dabei zwischen zwei Gruppen von Ursachen unterscheiden. Auf der einen Seite sind es lokale Gründe. Wächst eine Stadt, dann wird sie in der Regel attraktiver für den Zuzug. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine wirtschaftsfreundliche Umgebung ziehen Arbeitnehmer und Unternehmen an. Die Effekte verstärken sich. Oft kann Wohnraum nicht in ausreichender Menge in kurzer Zeit zur Verfügung gestellt werden. Die Nachfrage steigt, das Angebot stagniert und die Preise steigen.

Ein anderer Effekt ist aber ebenso bedeutsam. Dabei geht es um die Politik des billigen Geldes. Wer sein Geld in Euro parkt, der verliert mit der Zeit an Kaufkraft. Somit ist die Funktion des Euro als Wertspeicher stark beschädigt. Was tut man also, um sich ein solides Polster für seine Rente aufzubauen, wenn das Sparbuch ausfällt und auch Staatsanleihen kaum noch Rendite versprechen? Neben Aktien bleiben dann noch Immobilien und Edelmetalle. Edelmetalle scheiden größtenteils als Wertspeicher auch aus. Bis auf Gold können die Mengen der andere Edelmetalle recht einfach erweitert werden, was deren Eignung zur Wertsicherung recht begrenzt macht.

Zudem ist Deutschland ein Einwanderungsland. Flüchtlinge und qualifizierte Arbeitskräfte benötigen Wohnraum.

Alle drei Aspekte führen nun dazu, dass sich die Immobilienpreise immer weiter nach oben bewegen.

Wie wird sich der Immobilienmarkt in Schwetzingen in Zukunft entwickeln?

Wie die Zukunft sich entwickelt, das weiß niemand. Weder ein Immobilienmakler Schwetzingen noch ein Guru aus dem Internet kann sie mit Sicherheit vorhersagen. Keine Preissteigerung ist unbegrenzt. Es kann also passieren, dass sich die Immobilienpreise wieder nach unten bewegen. Unterschiedliche Gründe könnten dazu führen. Ein Grund wäre, dass die Bürokratie und Steuerpolitik in Deutschland dazu führen, dass unser Land als Wirtschaftsstandort und Heimat unattraktiv wird. Ausländische Arbeiter könnten in attraktivere Länder ausweichen, Unternehmen ihre Produktionsstandorte ins nahe Ausland verlagern und junge qualifizierte Arbeitskräfte direkt nach dem Studium Deutschland verlassen. Dies könnte dazu führen, dass Immobilien an Wert verlieren. Auch eine Änderung der Zinspolitik in der EU könnte die Anleger dazu bewegen ihr Geld woanders zu parken. Hohe Zinsen würden auch Kredite verteuern und somit die Nachfrage ebenfalls dämpfen.

Ein weiterer Aspekt, der noch von vielen außer acht gelassen wird, ist die Digitalisierung. Corona hat gezeigt, dass viele Dienstleistungen und Arbeiten auch digital erledigt werden können. Dies könnte die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsräumen dämpfen und zur Steigerung der Immobilienpreise im entfernten Umland führen.

Vielleicht passiert es auch, dass die Nachfrage ungebrochen wächst und die Preise für Immobilien immer weiter steigen. Sollte es Deutschland tatsächlich schaffen, eine Technologieführerschaft im Bereich erneuerbare Energien und Umwelttechnik zu erreichen, dann könnte das einen Boom auslösen und weitere ausländische Arbeitskräfte anziehen.

Wir sehen als, wie sich der Immobilienmarkt in Schwetzingen entwickelt steht in den Sternen. Corona hat Einfluss gehabt, dies ist aber nur ein Aspekt von vielen. Sich nur auf einen zu konzentrieren, wird der Komplexität des Sachverhalts nicht gerecht.